Với mức giá trên 40tr/m2 này, một số dự án căn hộ tại Thuận An, Dĩ An đã bằng với mức giá của một số dự án vùng ven Sài Gòn như Quận 7, Hóc Môn, Quận 12, Gò Vấp. Chính vì lý do này, nhiều người đã dự đoán, lượng căn hộ chung cư được rót vào thị trường tại đây là quá gấp gáp, nếu vẫn giữ nguyên tiến độ này, với ước tính dân số 500.000 người tại Thuận An và 400.000 người tại Dĩ An, thì sau khoảng 4-5 năm nữa, thị trường căn hộ chung cư tại Thuận An, Dĩ An và cả Bình Dương sẽ đạt mức bão hòa. Khi đó nếu không điều chỉnh nguồn cung kịp thời có thể sẽ xuất hiện tình trạng bong bóng gây nên sự đóng băng cho thị trường bất động sản tại đây. Tuy nhiên, cũng có nhiều dự đoán tích cực, rằng thị trường căn hộ tại Bình Dương sẽ chậm lại và phát triển ổn định với một chút sự điều chỉnh từ nhà nước.
Có những đánh giá tích cực đó là do trên thực tế, nguồn căn hộ cho chuyên gia thuê tại đây vẫn cung chưa đủ cầu, thêm vào đó tốc độ gia tăng dân số của Bình Dương đang dẫn đầu cả nước, tỉ suất nhập cư tăng 200% mỗi năm. Ngoài ra, nguồn vốn đầu tư FDI đổ vào Bình Dương vẫn tăng, các TP Thuận An, Dĩ An có nhiều tiềm năng phát triển khi kết nối với TP.HCM và TP Thủ Đức. Và yếu tố then chốt là tất cả những căn hộ được tung ra thị trường trong 2 năm qua dù trong thời kỳ dịch bênh Covid thì cũng vẫn được người dân mua hết nhanh chóng. Cũng theo thống kê trong năm 2020, trong số 20.000 căn hộ đưa ra thị trường, 90% đã được bán bán hết trong năm. Ngoài ra, những dự án triển khai thêm Block mới như Charm City với tháp Diamond hay dự án triển khai mới hoàn toàn như Picity Bình Đường Dĩ An cho thấy rõ những chủ đầu tư vẫn tin tưởng tiềm năng tăng giá tại những thành phố mới này. Điều này chứng minh sức hấp thụ căn hộ chung cư tại Thuận An, Dĩ An vẫn còn rất lớn, việc xảy ra bão hòa trong thời gian ngắn là không thể.
Nhận xét
Đăng nhận xét